THE BOW
The Bow, façade sur la rue Jean Monnet
Luxembourg · Kirchberg

The Bow

8-10 rue Jean Monnet
Visuel non contractuel
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Luxembourg Disponible à partir d’avril 2027

Une adresse repensée,
des bureaux réinventés

Près de 11 000 m² entièrement rénovés, dont 8 855 m² de surfaces privatives sur six niveaux, au 8-10 rue Jean Monnet, au cœur du Kirchberg.

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La façade restructurée de The Bow vue depuis la rue Jean Monnet
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8 855 m² Surfaces privatives, sur six niveaux
10 965 m² Surface totale
1 046 m² archives
671 Effectif maximal autorisé
La rénovation

Du parking au toit-terrasse, une rénovation complète

The Bow est le premier immeuble du Kirchberg à faire l’objet d’une rénovation intégrale de cette ampleur. Façades, menuiseries, isolation, ventilation, climatisation, électricité et éclairage sont repris pour livrer des plateaux d’un niveau de performance équivalent au neuf, dans un bâtiment mis aux dernières normes environnementales et de sécurité, en collaboration avec l’ITM et le CGDIS.

Location par étage Chaque plateau pourrait être loué à un seul preneur, le rez-de-chaussée et le niveau +1 pouvant former un même lot. Les plateaux sont livrés entièrement libres et prévus en open space, sur faux-plancher technique conservé et derrière une façade neuve largement vitrée.
Espaces communs Ils seraient partagés par l’ensemble des preneurs : hall d’accueil et atrium, espace fitness, pointe du rez-de-chaussée et terrasse « Rooftop » du niveau +5.
Confort et énergie Façade isolante de 24 cm, triple vitrage (Ug = 0,5 W/m²K), stores extérieurs pilotés par station météo. Rafraîchissement par dalle active et plafonds froids, air neuf diffusé par le faux-plancher, chauffage urbain et 105,6 kWc de panneaux photovoltaïques en toiture.
Exemple d’aménagement : espace café et salon de détente
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Exemple d’aménagement : coin bibliothèque et comptoir
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Exemple d’aménagement : gradins et espace de convivialité
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Localisation

8-10 rue Jean Monnet
L-2180 Luxembourg

La rue Jean Monnet longe le boulevard J.-F. Kennedy, au centre du plateau du Kirchberg, entre les institutions européennes et la place financière. Le centre commercial du Kirchberg et ses commerces sont à quelques minutes à pied.

Tram T1 — arrêt Alphonse Weicker 5 min à pied
Bus — arrêt Réimerwee, rue Jean Monnet devant l’immeuble
Gare Centrale de Luxembourg 23 min en tram
Aéroport de Luxembourg-Findel 9 min en tram
Autoroutes vers l’Allemagne, la France et la Belgique accès direct
Le tram passe toutes les quatre minutes environ en journée sur cette portion de la ligne. Les transports publics sont gratuits sur l’ensemble du territoire luxembourgeois.
Vue aérienne de l'immeuble et de sa toiture-terrasse
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L'entrée vitrée et son auvent, à l'angle de l'immeuble
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Surfaces

Répartition niveau par niveau

Surfaces SGP en m²
Niveau Bureaux Autres surfaces Parking Total niveau
quote-part des surfaces communes et archives incluse
Niveau +5 1 185 m² Terrasse « Rooftop » commune : 378,4 m² 13 places 1 525,2 m²
Niveau +4 1 490 m² — 17 places 1 916,3 m²
Niveau +3 1 700 m² Cuisine 76,5 m² et cafétéria 287,9 m² 19 places 2 187,5 m²
Niveau +2 1 673 m² Salle de conférence de 100 personnes : 287,9 m² 19 places 2 152,1 m²
Niveau +1 et rez-de-chaussée 2 807 m² Un seul lot · archives 127,3 m² · pointe, hall et fitness communs 32 places 3 184,2 m²
Sous-sols — Archives 919,2 m² · 100 places de parking — —
Total 8 855 m² Dont 818,3 m² d’espaces communs 100 places 10 965,3 m²
Recevoir les plans (PDF) Chaque plateau peut être loué à un seul preneur, le rez-de-chaussée et le niveau +1 formant un seul lot. Les parkings et les parties communes des sous-sols sont répartis au prorata de la surface de chaque plateau, les archives des sous-sols entre les preneurs des niveaux +2 à +5.
La colonne Bureaux donne la surface privative de chaque lot, quote-part des espaces communs comprise (pointe du rez-de-chaussée, hall, fitness, terrasse du niveau +5). Mise à disposition pour travaux d’aménagement à partir d’avril 2027, livraison à l’été 2027. Effectif maximal : 671 personnes. Conditions financières sur demande.
Prestations

Les + de l’immeuble

Toit-terrasse 378,4 m² de terrasse au niveau +5 avec vues dégagées sur le Kirchberg, espace commun qui serait ouvert à l’ensemble des preneurs, comme la pointe du rez-de-chaussée.
Espace fitness Au rez-de-chaussée, d’une capacité de 22 personnes, avec vestiaires, sanitaires et douches, qui serait commun à l’ensemble des preneurs.
Stationnement et mobilité 100 emplacements en sous-sol, qui seraient répartis au prorata des surfaces louées. Dix places précâblées pour des bornes de recharge rapide 11 kW, dont deux PMR, et des emplacements vélos électriques avec recharge au premier sous-sol.
Hall et atrium Un atrium traversant et un hall d’accueil redessinés, prolongés par des espaces de convivialité en double hauteur. Le hall peut accueillir un événement jusqu’à 100 personnes.
Archives 1 046,5 m² d’archives : celles des sous-sols (919,2 m²) seraient réparties entre les preneurs des niveaux +2 à +5, celles du rez-de-chaussée (127,3 m²) rattachées au lot rez-de-chaussée et niveau +1.
Services Kitchenettes, sanitaires et circulations neufs à chaque étage, propres à chaque plateau.
Salle de conférence Une salle de réunion d’une capacité de 100 personnes au deuxième étage, rafraîchie par plafond froid.
Cuisine et cafétéria Une cuisine et une zone cafétéria au troisième étage. Les attentes techniques sont conservées pour l’exploitant éventuellement retenu par le preneur.
Sécurité et conformité Mise aux dernières normes en collaboration avec l’ITM et le CGDIS : compartimentage, désenfumage, détection incendie adressable et contrôle d’accès par badge sur toutes les portes et les plateaux.
Performance

Un immeuble rénové aux performances du neuf

BREEAM In-Use « Excellent » CPE classe A Certifications visées · taxonomie européenne niveau « Contribution »
Enveloppe et énergie
Façade Façade isolante de 24 cm, châssis aluminium neufs à triple vitrage isolant (Ug = 0,5 W/m²K).
Protection solaire Stores extérieurs vénitiens neufs, pilotés par bus KNX et station météo, avec dérogation manuelle par pièce.
Énergie Raccordement au réseau de chauffage urbain et installation photovoltaïque de 105,6 kWc en toiture. Comptage par étage et par zone locative.
Enveloppe thermique Isolation et étanchéité reprises, toitures végétalisées complétées, avec une attention portée à l’étanchéité à l’air.
Équipements techniques
Rafraîchissement Dalle active béton sur les plateaux et plafonds froids dans les espaces spécifiques. Groupes froids neufs à réfrigérant conforme aux exigences BREEAM, plus un emplacement libre pour une machine supplémentaire.
Ventilation Centrales de traitement d’air neuves, air neuf diffusé par le plénum du faux-plancher, base de 36 m³/h par personne.
Électricité Cellules moyenne tension, transformateurs et tableau général basse tension neufs. Deux groupes électrogènes de 455 kVA et onduleurs assurent la continuité d’alimentation.
Éclairage et circulations Luminaires LED à gradation DALI, détection de présence dans les bureaux, gestion KNX. Huit ascenseurs desservent l’immeuble.
Contact

Organisons une visite

Le dossier de commercialisation, les plans par niveau et les conditions locatives sont adressés sous 24 h ouvrées.

Monsieur Alexis Devriendt Monnet 8-10 S.à r.l. +(352) 691 612 829 a.devriendt@llcre.lu